Застройщик получил экспертизу для застройки малого поля «Труда»

6 мая Санкт-Петербургская компания «Сити Девелопмент» получила положительное заключение госэкспертизы на строительство жилья в центре Иркутска, на улице Карла Маркса. Участок, о котором идет речь, находится в аренде у застройщика и, по всей вероятности, является малым полем стадиона «Труд».

Согласно документам из Единого государственного реестра заключений экспертиз, на участке планируется среднеэтажная жилая застройка. В проект входят нежилые помещения и встроенно-пристроенная подземная автостоянка. К среднеэтажным относятся дома высотой до восьми этажей.

Проект разработала иркутская фирма «Баухаус», работающая на рынке с 2011 года. Компания известна рядом крупных проектов: третья очередь жилого комплекса «Радужный парк» (уже строится), комплекс высоток на улице Ярославского (прошел экспертизу), а также объекты в пригородных поселках Пивовариха и Новолисиха. Многие из этих проектов находятся в стадии реализации или планирования.

Положительное заключение госэкспертизы датируется 6 мая. Однако в мэрии Иркутска сообщили, что разрешение на строительство пока не выдавалось. Это означает, что застройщик прошел лишь первый этап согласования.

Малое поле «Труда» находится с восточной стороны главного городского стадиона. Исторически оно использовалось для тренировок футболистов и хоккеистов, зимой там заливали каток, летом катались на роликах. В 2016 году большой стадион «Труд» передали в ведение областного Центра развития спортивной инфраструктуры, а резервная площадка и мини-футбольное поле (за южной трибуной) остались у областного общества профсоюзов, бывшего владельца всего спорткомплекса.

Профсоюзы продали малое поле и мини-футбольную площадку иркутской строительной компании «Монолитстрой-Иркутск». До 2019 года эта фирма принадлежала Евгению Цапаеву, экс-кандидату в депутаты гордумы, который сейчас представлен на девелоперском рынке. Другая компания Цапаева — «Все свои» — возводит жилой комплекс «Свои вместе» на улице Сарафановской и получила право на комплексное развитие территории на улице Баррикад.

Со временем малое поле перестало использоваться для спортивных нужд. На территории организовали автодром, который используют иркутская автошкола «Старт» и служба эвакуации транспорта. В помещении, где раньше работал прокат инвентаря, с конца 2022 года работает кофейня «Фрида».

Согласно отчету о переходе прав на объект недвижимости, состав владельцев участка неоднократно менялся. В разное время собственниками были как физические лица, так и компания «Дали» — правопреемница «Монолитстрой-Иркутск». Сейчас участок поделен на 20 долей, все они записаны на физических лиц (имена не раскрываются). Эти доли арендует «Сити Девелопмент», созданная в июле 2024 года. Договор аренды был заключен через две недели после регистрации компании.

Сведений о владельцах «Сити Девелопмент» в открытых источниках нет — она зарегистрирована как акционерное общество. Ее директором является Вероника Сипливых, не связанная с другими юридическими лицами.

В начале 2025 года, когда тема застройки малого поля впервые получила огласку, губернатор Иркутской области Игорь Кобзев опровергал планы, заявляя, что «вопросы застройки исключены, этот объект останется спортивным сооружением». Однако еще осенью 2022 года мэрия Иркутска подготовила изменения в правила землепользования и застройки, которые перевели участок из спортивного в жилой фонд. Депутаты думы единогласно одобрили эти изменения сначала на профильной комиссии, затем на заседании думы.

Таким образом, несмотря на заявления властей, процесс застройки малого поля «Труда» движется вперед. Положительное заключение госэкспертизы — ключевой шаг на пути к строительству. В случае получения разрешения на строительство на месте бывшего спортивного объекта появится среднеэтажный жилой дом с подземной парковкой.