Новый апарт-отель построят в центре Иркутска

Новый апарт-отель (смартаменты) появится в центре Иркутска на улице Богдана Хмельницкого. Участок ранее занимало котокафе «Время котов». Информация о проекте опубликована на портале наш.дом.рф.

Смартаменты представляют собой апарт-отель, где можно приобрести помещение для проживания или сдачи в аренду.

Объект относится к классу «комфорт». Здание будет восьмиэтажным, в нем запроектировано 159 номеров. Большинство из них — студии, также предусмотрены стандартные номера, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты. Площадь номеров варьируется от 14,75 до 335,2 квадратного метра.

Для автомобилей предусмотрено 28 машино-мест в паркинге и 12 гостевых парковочных мест. Детские и спортивные площадки возводить не планируют.

Разрешение на строительство застройщик СЗ «Новые форматы 2.0» получил в июне 2026 года. Завершить строительство намерены во втором квартале 2028 года, ключи собственникам планируют передать до 30 марта 2029 года.

СЗ «Новые форматы 2.0» зарегистрирован в Иркутске в 2024 году. Руководит компанией Павел Поляков, который также связан с девелоперами «Атлант» (строит ЖК «Новые горизонты на Пушкина») и «Пулковский» (проект в Ленинском районе). По данным «Контур.Фокус», чистый убыток компании к концу 2025 года составил 65 тысяч рублей, сведений о выручке нет.

Учредителями фирмы выступают иркутские АО «Арбат Финанс» и стройкомпания «ГГ-Инвест». Бенефициары — Михаил Зубков и Георгий Гуджабидзе, каждый из которых владеет другими строительными компаниями.

Михаил Зубков также является соучредителем ООО «МТЛ ИРКУТСК», управляющей гостиницами. Эта компания создана совместно с петербургской «МЛТ-Апарт», под управлением которой находятся отели в Санкт-Петербурге и Новосибирске. «МТЛ ИРКУТСК» уже занимается поиском арендаторов в первом апарт-отеле Иркутска, построенном на улице Ширямова в районе аэропорта.

Тот комплекс включает два здания на 194 номера и подземную стоянку. Одно здание насчитывает 15 этажей, другое — 14. Объект ввели в эксплуатацию во втором квартале 2026 года.

Апартаменты можно оформить в собственность, продать, сдать или подарить. Однако в документах будет указан статус «нежилое помещение». В компании «Смартаменты» поясняют: «— Так происходит, потому что апартаменты чаще всего строят на участках, которые предназначены для объектов общественно-делового назначения. Но этот статус никак не ограничивает собственников правах на апартаменты».

Из-за юридического статуса в апартаментах нельзя прописаться, но можно оформить временную регистрацию по месту пребывания для всей семьи, включая детей, без ограничения срока. Коммунальные платежи сопоставимы со счетами в обычных квартирах, так как площадь апартаментов меньше. Сервисная компания предоставляет услуги по принципу гостиницы 4 звезды: уборку, химчистку, доставку, организацию мероприятий.

Новый апарт-отель построят на месте здания, где до июня 2022 года располагалось котокафе «Время котов». Тогда у помещения сменился собственник, и приют переехал во Второй Иркутск.