ЖК на месте малого поля Труда: 100 квартир и паркинг

Представители иркутской компании МДС на пресс-конференции 9 июня раскрыли предварительные параметры жилого комплекса, который планируется построить на месте бывшего малого поля стадиона «Труд» на улице Карла Маркса. Право на застройку участка принадлежит санкт-петербургскому «Сити Девелопмент», а МДС выступает техническим заказчиком.

Учредителями МДС являются Денис Денисенко, Нина Звонкова, Михаил Зубков и Юлия Ефимова, которая ранее занимала пост заместителя мэра Иркутска. Выручка компании в 2025 году достигла 146 млн рублей, чистая прибыль — около 2 млн. Ранее МДС курировала такие проекты, как «Новые горизонты», «Пулковский», «Март», Corso Residence и апарт-отель «Смартаменты».

Архитектор Алексей Сергеев, разработавший облик здания, отметил, что проект кажется простым, но содержит сложные детали. Среди них — угловые окна, размер которых увеличивается с каждым этажом, и просветы между блок-секциями. «Если мы видим жилой комплекс „Бабр“ или рядом стоящие дома, в них нет „просветов“. Солнце постоянно ходит, проникает внутрь жилого комплекса и из него проистекает. Возникает красивая, интересная солнечная игра», — рассказал он.

Генеральный директор МДС Юлия Ефимова сообщила, что здание будет разноэтажным: высота секций составит от шести до восьми этажей, первый этаж отведут под коммерческие помещения. «Переменную этажность мы считаем интересным подходом, потому что этот прием в Иркутске практически не применяется. Здесь можно было гораздо больше „посадить“ квадратных метров, нам это было неинтересно, мы не гонимся за квадратами. Нам кажется, что ЖК впишется в центральную часть города», — пояснила она.

На территории предусмотрен двухуровневый подземный паркинг — не менее двух машиномест на каждую из примерно 100 квартир. Участок находится в собственности компании «Сити Девелопмент» с 2026 года.

Проект получил положительное заключение экспертизы, проведенной специалистами из Красноярска. Ефимова подчеркнула, что выбор пал на независимых экспертов: «Сразу скажу, специально был выбран не Иркутск, чтобы эксперты были независимы — как от нас, так и от тех людей, которые могли бы повлиять на заключение. Экспертизу мы проходили больше двух месяцев, она была для нас тяжелая, потому что объект с точки зрения конструктива, принятых проектно-планировочных решений тяжелый».

Строительство планируют начать в 2026 году — «когда уляжется волна негодования», связанная с возведением жилья на месте бывшего спортивного объекта, отметила Ефимова.

Малое поле «Труда» долгое время использовалось для тренировок футболистов и хоккеистов, зимой там заливали каток. В 2016 году стадион и поле разделили: основная арена перешла в ведение областного Центра развития спортивной инфраструктуры, а резервная площадка и мини-футбольное поле остались у профсоюзов, которые позже продали их частному владельцу.

Осенью 2022 года дума Иркутска одобрила изменения в правила землепользования и застройки, переведя участок из спортивного в жилое назначение. В начале 2025 года губернатор Иркутской области Игорь Кобзев опровергал планы застройки, заявляя, что объект останется спортивным, однако, вероятно, речь шла о большой арене, а не о малом поле.