Историческое здание на Урицкого продают с федеральным арендатором

В Иркутске выставили на продажу трехэтажный дом-памятник на улице Урицкого. Объект культурного наследия «Жилой дом конца XIX — начала ХХ века» продается вместе с арендатором — первый этаж занимает федеральная сеть по продаже обуви. Цена — 142 миллиона рублей, как указано в объявлении на сайте бесплатных объявлений.

Продавец позиционирует объект как «готовый арендный бизнес» с окупаемостью 8,5 года без учета индексации. Общая площадь — 1033 кв. м. Первый и второй этажи уже сданы, ежемесячный арендный поток превышает 1,3 миллиона рублей. Цокольный этаж свободен; как отмечается в объявлении, его можно дополнительно сдать, повысив доходность.

Вместе со зданием продается земельный участок площадью 12 соток. В объявлении говорится о возможности строительства административного здания высотой до пяти этажей. Полгода назад объект стоил на 30 миллионов дешевле.

До революции дом принадлежал семье купца Самсонова и сдавался внаем. Он входил в архитектурный ансамбль, который снесли при строительстве Дома быта. В 1980 году здание признали объектом культурного наследия, а до 2015 года оно находилось в муниципальной собственности.

В 2015 году собственником стало ООО «Торговый дом Самсонова» (основано в 2009 году). Директор — Николай Быков, владелец — Николай Кузаков. В 2011 и 2012 годах по искам мэрии суд взыскал с компании 1,8 и 3,4 миллиона рублей задолженности по арендной плате за подвальные помещения в усадьбе.

Николаю Кузакову принадлежат несколько фирм, в том числе ООО «Специализированный застройщик „Горстрой“». Эта компания реализовала жилые комплексы «Чудный» (Первомайский), «Патриот» (Ново-Ленино), «Статус» и «Перспектива» (Октябрьский район). Сейчас «Горстрой» возводит ЖК «Соседи» и «Скандинавия». По адресу Урицкого, 6 зарегистрировано ООО «М-Строй», также связанное с Кузаковым.