Суд в 4 раза увеличил кадастровую стоимость ТЦ «Сильвермолл»

Иркутский областной суд признал незаконным четырёхкратное занижение кадастровой стоимости одного из крупнейших торговых центров города — «Сильвермолла», расположенного в Свердловском округе.

Первоначально на основании отчёта собственника Центр оценки определил стоимость объекта в 949 млн рублей. Прокуратура Иркутской области посчитала, что эта цифра существенно ниже установленной постановлением регионального правительства.

«Учитывая, что уменьшением кадастровой стоимости объекта недвижимости занижается налогооблагаемая база, в целях пресечения искусственного уменьшения обязательных платежей административный истец просил признать данное решение незаконным».

Суд назначил оценочную экспертизу для проверки отчёта. Она выявила существенные нарушения федеральных стандартов оценки.

В итоге суд признал решение Центра государственной кадастровой оценки незаконным и установил новую кадастровую стоимость «Сильвермолла» — более 3,6 млрд рублей.

Решение пока не вступило в законную силу.

Месяцем ранее аналогичное разбирательство завершилось по ТРЦ «Яркомолл»: его кадастровую стоимость увеличили втрое — с 1 млрд до 3 млрд рублей.

По данным источника, «Сильвермолл» — самый крупный ТЦ в Иркутске, его деятельность курирует компания «Интеграл-Девелопмент». В состав учредителей фирмы входят Игорь Благушин, Ольга Рудакова и ООО «Экспрессдевелопмент», принадлежащее Екатерине Маценко — родственнице иркутского бизнесмена Дмитрия Маценко, который отбывает срок за поджоги и покушение на убийство.

Выручка «Интеграл-Девелопмента» за 2025 год составила 1 млрд рублей, чистая прибыль — 175 млн рублей.