Иркутская область стала антилидером по вводу жилья

Сервис «Циан» подвел итоги первого полугодия 2026 года: общий объем ввода жилья в стране уменьшился на 18% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Показатель составил 42,8 миллиона квадратных метров против 52,2 миллиона. Это минимальное значение с 2021 года.

Ключевой причиной снижения стало резкое сокращение строительства частных домов. На ИЖС пришлось 26,6 миллиона «квадратов» — на 29% меньше, чем годом ранее. В то же время ввод многоквартирных домов немного вырос: 16,1 миллиона квадратных метров, что на 8% выше прошлогоднего уровня.

В число регионов с наибольшим падением темпов индивидуального строительства вошла Иркутская область (минус 54%). Хуже ситуация только в Тыве (-83%), Москве (-56%), а также в Ханты-Мансийском автономном округе, Тюменской области и Республике Алтай (везде по -54%).

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская объяснила спад несколькими факторами: стагнацией в экономике, переходом на эскроу-счета в ИЖС, высокими ставками по рыночной ипотеке и ужесточением условий семейной ипотеки, а также холодной и снежной зимой 2025/2026 годов.

В сегменте многоквартирного жилья девелоперы показали небольшой рост — на 12% за полугодие. В Иркутской области введено 116 тысяч квадратных метров, что считается средним показателем по Сибири. Однако, по оценкам экспертов, общий уровень ввода все еще ниже значений 2021–2023 годов.

Рост активности застройщиков связывают с отменой моратория на штрафы за просрочку сдачи объектов. Но рынок столкнулся с новыми трудностями после ужесточения льготной ипотеки. По словам депутата заксобрания Иркутской области, гендиректора ФСК «Новый город» Дмитрия Ружникова, продажи упали в три-четыре раза, а представители отрасли называют ситуацию катастрофической.

Почти половина всех частных домов в стране (46%) построена в десяти регионах-лидерах. Среди них Московская и Ленинградская области, Татарстан, Краснодарский край, Свердловская область, Чечня, Дагестан, Башкортостан, Ростовская и Самарская области.

Строители Иркутской области пока не ощутили последствия топливного кризиса, но предупреждают: если он затянется, издержки вырастут, что в итоге скажется на стоимости квадратного метра жилья.