Жители Иркутска против 19-этажек в 20 метрах от домов
В Иркутске продолжается активная застройка, и новый жилой комплекс на улице Безбокова стал причиной конфликта. Жители пятиэтажного дома №7 и трехэтажных таунхаусов в доме 9/3 столкнулись с началом строительства 19-этажной высотки всего в 20 метрах от их окон.
Таунхаусы на Безбокова имеют необычную архитектуру: входы в квартиры расположены практически на улице, а часть зданий двухэтажная.
Приобретая квартиры в таунхаусах в 2014 году, люди рассчитывали на панорамные виды и уединенные дворики. За их домами находится склон, поросший деревьями и кустарниками, где, по словам жильцов, сформировалась местная экосистема.
С противоположной стороны таунхаусы трехэтажные, с небольшими частными двориками, пригодными для установки качелей, лавочек или клумб.
«Деревья, конечно, здесь не многовековые, но они растут уже очень давно. Если можно так выразиться, у нас уже сложилась своя экосистема: сосны, березы, сирень растут прямо под окнами, там галки живут, другие всякие птички», — рассказывает житель Сергей Баранов.
В конце 2025 года рядом с домами начались строительные работы, а прилегающую рощу оградили деревянным забором.
С конца 2025 года тишину нарушили звуки стройки: рёв экскаваторов, визг болгарок и шум рабочих. Жители подчеркивают, что не против нового строительства в принципе, но их возмущает высота объекта и его опасная близость к существующим домам.
Лестница, ведущая с цокольного этажа таунхауса во двор, теперь используется как проход на строительную площадку.
Основное опасение связано с устойчивостью склона, который укреплен корнями деревьев. Нижнюю часть склона уже начали рыть для фундамента. Жители опасаются, что вырубка деревьев может привести к оползням, а обещанная подпорная стенка не справится с нагрузкой.
Строительство продолжается в том числе в зимний период.
«Какая стена подпорная хоть один дом удержала? Она будет трескаться и разрушаться. Почему они [строители] эту стену придумали, для чего? Потому что они боятся рисков», — высказались местные жители.
Экскаватор ведет работы по выемке грунта для будущего фундамента.
По их словам, общественные слушания по проекту прошли без их участия. «Представители застройщика уже встречались с нами. Говорят, общественные слушания были. Мы им отвечаем: „Покажите хотя бы журнал, кто в них участвовал“. Ой, говорят, журнал потеряли», — заявил Сергей Баранов.
На другой части площадки уже активно укладывается фундамент.
Жители опасаются, что весной ситуация ухудшится: после вырубки деревьев появится пыль и грязь, а вибрации от забивки свай могут повредить их дома. Они уже направили обращения в прокуратуру, мэрию, законодательное собрание и администрацию президента, а также написали губернатору Игорю Кобзеву в соцсетях.
На визуализации из презентации жилого комплекса для наглядности отмечен тот же таунхаус.
Аргументы застройщика
В процессе строительства планируется вырубка деревьев на склоне, разделяющем новый комплекс и существующие таунхаусы.
Специализированный застройщик «Сокол Тысячелетия», реализующий проект «Живой комплекс на Кузьмихе», утверждает, что все нормы соблюдены. Директор по управлению проектами Анастасия Исайченко заявила, что автор проекта — архитектурное бюро «Магистраль» — провело все необходимые изыскания.
Завершение строительства запланировано на конец 2028 года.
«На проектировщиках лежит огромная ответственность, потому что в случае возникновения каких-либо ситуаций в первую очередь проверяется документация, насколько правильно она была составлена. Сотрудники провели все необходимые изыскания, просчитали все нормы», — сказала Исайченко.
Работы на объекте ведутся чрезвычайно активно.
Экспертиза проектной документации была пройдена в сентябре 2025 года, а в начале октября мэрия Иркутска выдала разрешение на строительство. Публичные слушания проводились с конца мая по начало июня 2025 года, и, согласно официальным итогам, замечаний от горожан не поступало.
Исайченко пояснила, что слушания потребовались для изменения минимального расстояния от нового объекта до существующих домов с 26 до 21,9 метра, что было одобрено в рамках норм. Она также отметила, что 14-этажная блок-секция напротив дома 9/3 включает два подземных этажа, которые планируется использовать для детского центра.
По вопросу вырубки деревьев на склоне представитель застройщика заявила: «К сожалению, сохранить деревья технически невозможно. Машины очень тяжелые, как-то подобраться к деревьям и пересадить их нельзя». Взамен 60 вырубленных деревьев компания обещает высадить 98 новых, доведя долю озеленения до 26% территории.
Для укрепления склона планируется возвести монолитную железобетонную подпорную стену, на что выделено около 50 миллионов рублей. Застройщик также анонсирует создание инфраструктуры для всего района: рестораны, кафе, детский бассейн, медицинский центр и «соседский центр» с бесплатными услугами для жителей.
Детали проекта и связь с депутатом
«Живой комплекс на Кузьмихе» будет состоять из двух домов высотой от 14 до 19 этажей. В нем запланировано 383 квартиры площадью от 31 до 98 квадратных метров, большинство из которых (302) — однокомнатные. Комплекс будет включать двухуровневый подземный паркинг на 128 мест и 59 наземных парковочных мест.
Средняя цена квадратного метра составляет 156,8 тысячи рублей. На сегодня продано 40 помещений. Сдача объекта намечена на конец 2028 года.
Единственным акционером застройщика «Сокол Тысячелетия» является Денис Денисенко, связанный с компаниями группы «ВостСибСтрой», основанной бывшим депутатом думы Иркутска Виктором Ильичевым. Чистая прибыль «Сокола Тысячелетия» в 2024 году составила 29 тысяч рублей.
